Как в Москве пропадают здания"или рассказ о том, как можно купить недвижимость за бесценок, отремонтировать бесплатно и продать по рыночной стоимости…

 

Годы борьбы за материальные ценности (чаще государственные) сформировали принципиально новую методику передела собственности. Теперь вместо "крутых пацанов", к помощи которых прибегали на заре накопления капитала, можно успешно воспользоваться бардаком и неразберихой, которые происходят в делах государственных органов, и, играя на разгильдяйстве чиновников, использовать служителей Российской Фемиды в своих интересах.

 

К сожалению, в последнее время складывается тенденция, при которой совершение тех или иных сделок с недвижимостью становится крайне опасно даже в том случае если Вы решите заключить договор где стороной по сделке является не какое-нибудь частное лицо, а государственный орган, например, Правительство г. Москвы, в лице Департамента имущества. Города.

 

Как показывает практика, в случае если второй стороной по сделке выступает государственный орган, это вовсе не означает, что за юридическую чистоту такой сделки можно не волноваться. Ибо далеко не факт, что по объекту недвижимости, права на который вы хотите приобрести, например путем оформления арендного правоотношения, у многочисленных государственных учреждений есть единое мнение, касательно принадлежащих им прав. На практике может случится так, что договор от лица собственника недвижимого имущественного комплекса с заинтересованным лицом заключит орган исполнительной власти, в собственности которого, это помещение вроде бы находится, а правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, и пр..) на данный объект уже давно выданы какой-нибудь частной фирме, и спустя некоторое время, Вас просто вышвырнут на улицу. Вы естественно побежите в суд и …. его проиграете.

 

Так, в начале 1994 года некой фирме ТОО "Кавказ" приглянулось одно из зданий на Крымском валу. В марте 1994 года Фонд имущества г. Москвы заключает с ТОО "Кавказ" договор купли-продажи, предметом которого являлся недвижимый имущественный комплекс арендного предприятия ресторана "Кавказский", включающий нежилое помещение площадью 966, 18 кв.м., находящееся по адресу: г. Москва, Крымский вал, 9, стр. 17.

В мае того же года ТОО "Кавказ" уже получает свидетельство о праве собственности на указанное здание. В соответствии с условиями договора, покупатель должен был использовать помещение по назначению, следить за состоянием здания, обязан производить текущий и капитальный ремонт, и т.д Когда же чиновники из Фонда имущества и ТУ "Якиманка", на балансе которого и находилось рассматриваемое здание, решили проверить как новый собственник использует доставшийся ему почти за бесценок объект недвижимости, то пришли в ужас. Так, в результате проверок, проводимых летом в 1997 и 1998 годах установлено, что помещение по назначению не используется, необходимое оборудование отсутствует, а само здание практически полностью разрушено. Как говорится "хотели как лучше…"

 

Фонд имущества г. Москвы незамедлительно обратился в Арбитражный суд с иском о расторжении договора купли-продажи с ТОО "Кавказ" и в августе 1998 года Арбитражный суд г. Москвы вынес решение о расторжении указанного договора, а помещение, согласно данному судебному акту, подлежало возврату в собственность города.

 

В январе 2000 года Департамент государственного и муниципального имущества издает распоряжение об использовании данного помещения, согласно которому Управление делами и Финансово-бухгалтерское управление Департамента принимает на баланс здание на Крымском валу. Указанным распоряжением правительство Москвы также предписывает передать в аренду сроком на 5 лет ООО "Марта" свободное от обязательств нежилое здание с условием проведения капитального ремонта.

 

29 марта 2000 года ДГМИ заключает договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности г. Москвы с ООО "Марта" и выдает соответствующее свидетельство на право аренды, а 11 июля состоялась передача указанного помещения по акту сдачи-приемки. Новый арендатор уже приступил к капитальному ремонту здания, начал вкладывать в него финансовые средства и т.д. И все бы хорошо, если б не одно но…

 

26 сентября 2000 года Московский городской комитет по государственный регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, рассмотрев обращение ООО "Кавказ", выдает ему новое свидетельство на здание, расположенное на Крымском валу. И регистрирует новую запись в реестре прав на недвижимое имущество.

Когда же арендатор ООО "Марта" обратилось в суд с иском о нечинении препятствий по использованию помещения, служители Фемиды, исследовав материалы дела, приходят к выводу, что хотя Решением Арбитражного суда от 25.08.98г. договор купли-продажи здания на Крымском валу с ТОО "Кавказ" расторгнут, Распоряжением Правительства Москвы от 06.05.99г. предписано старое свидетельство, выданное ТОО "Кавказ" в 1994 году аннулировать, а здание принять на баланс госпредприятия, тем не менее, свидетельство о праве собственности от 26.09.2000 года получено ООО "Кавказ" в соответствии с требованиями действующего законодательства. (!!!)

 

01 августа 2001 года Решением Арбитражного суда г. Москвы в иске ООО "Марта" было отказано. Фактически суд признал собственником здания ООО "Кавказ".

 

К сожалению, приведенный пример не является единичным. Может так случится, что с одной стороны у Вас существует вступивший в силу договор аренды и добросовестно исполняя обязательства по которому, Вы производите за свой счет капитальный ремонт здания и помещений и искренно надеетесь, что скоро все это достанется Вам, а с другой стороны, собственником здания является некая фирма "Х" у которой имеются все правоустанавливающие документы, да еще и признанные судом как полученные в соответствии с законом. Нередки и случаи перепродажи таких зданий, причем неоднократно. (С документами то все в порядке).

 

И как показывает практика, может случиться, что однажды, Вы, придя утром к себе на работу в новый отремонтированный офис, увидите у входа в здание крепких молодых людей в форме частного охранного предприятия, нанятого новым собственником, которые Вам "вежливо" объяснят, что Вы просто ошиблись адресом…

 

Генеральный директор

Коллегии Правовой Защиты

Меркулов А.С